El desarrollo de una construcción industrial precisa de la implicación de muchos departamentos y la organización de trabajos, seguridad, control y una eficiente gestión de los recursos, para garantizar el éxito. Hay además una serie de tramites y gestiones administrativas que se deben conocer y realizar correctamente. En este artículo vamos a conocer al uno por uno éstos tramites que ha de cumplir toda construcción industrial para estar correctamente legalizada.

Tramites basicos a realizar para una construcción industrial

  1. Es necesario contratar un estudio geotécnico del terreno. De esto se encargará el promotor, y actualmente, lo obligatorio es hacerlo.
  1. El promotor tiene que realizar el encargo de los proyectos que sean necesarios para la construcción cumplimentando la hoja de encargo profesional. La firmarán tanto el promotor como los autores del proyecto.
  1. Debe enviarse la documentación para poder redactar el proyecto:
  • Fichas técnicas de las máquinas que se van a instalar (potencia, peso, dimensiones…).
  • Cuál será la distribución final de los equipos dentro de la nave, los aseos y el forjado de oficinas.
  • Tipo de cerramiento que se va a elegir (ya tenga aislante térmico o no).
  • Dimensiones y situación de las ventanas, puertas y lucernarios.
  • Qué cantidad de materiales peligrosos se va a almacenar..
  1. Debe realizarse el proyecto y visionarse en el colegio profesional.
  1. Los ingenieros deben presentar en el ayuntamiento el proyecto que solicite la licencia de obra mayor (deben pagar las tasas, aproximadamente un 5% del presupuesto de ejecución material, según el aval y el ayuntamiento).
  1. Debe esperarse un tiempo a que se conceda la licencia.
  1. Se contratará a una constructora, se pedirá el plan de seguridad, se abrirá el centro de trabajo y se realizará el resto de la documentación de la empresa y los trabajadores (promotor).
  1. Cuando ya se haya concedido la licencia y el contratista esté contratado, debe hacerse el acta de replanteo en el Ayuntamiento (contratista y dirección técnica).
  1. Ya no es necesario presentar el aviso previo, puesto que se derogó con el R.D. 337/2.010.
  1. Debe nombrarse al coordinador (su nombramiento lo firmará el promotor y el coordinador de seguridad).
  1. Se contratará con una empresa eléctrica el cuadro de luz de obra y se hará la petición de la luz de obra a Iberdrola (junto con los planos). Además, tendrán que rellenar la Solicitud de Inscripción de Instalación Eléctrica de Baja Tensión. De todo esto se encarga el contratista.
  1. Tiene que vallarse la obra utilizando una valla de 2 metros de alto y colocar un cartel de obra (promotor).
  1. Se harán controles de calidad del hormigón, el acero y las soldaduras.
  1. Al acabar la obra, el Director de Obra realizará el certificado final de obra, al que tienen que adjuntarse todos los planos y anexos de los cambios realizados durante la obra.
  1. Por último, tiene que firmarse el acta de recepción de la obra. Lo harán el promotor, el contratista principal y la Dirección Técnica de Obra.
  1. Además, habrá que hacer el Acta de Recepción de la Obra, que tiene que ir firmada tanto por el contratista como por el promotor.
  1. Se solicitará la licencia de la primera ocupación y se pedirá la devolución del aval al Ayuntamiento (promotor).
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